MEU BAIRRO, MINHA VIDA. - STRIP MALLS - Grupo Senzala (*)
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A verticalização aumentou o número de moradores nos bairros e, agora, abre espaço para os Strip Malls em Curitiba.
É só fazer um passeio pela vizinhança e certamente você vai notar ao menos uma construção nova na região onde mora. O aquecimento do mercado imobiliário impulsionou a verticalização em direção aos bairros da cidade nos últimos quatro anos. Mas somente agora, com a entrega dos imóveis novos em Curitiba, é que esses locais estão sendo realmente ocupados. Ao mesmo tempo em que esse cenário marca o fechamento de um ciclo, aponta as tendências para o começo de outro. E, nesse contexto, os Strip Malls (ou Strip Centers) despontam como boas oportunidades para a compra do imóvel em Curitiba, seja para empreender ou investir.
Os Strip Malls são centros comerciais de bairro, com Área Bruta Locável (ABL) de mil a quatro mil metros quadrados, compostos por uma faixa (strip) de lojas e um amplo estacionamento conjunto para todos os lojistas em frente. As lojas oferecem os produtos mais usados no dia a dia dos moradores da região, como panificadora, farmácia, salão de beleza, floricultura e agências bancárias. Além disso, esses centros comerciais de bairro geralmente contam com uma âncora, que pode ser uma rede de supermercados ou de fast food. O Strip Mall também pode oferecer serviços, sendo ocupado por profissionais liberais como médicos, psicólogos e dentistas.
Os Strip Malls (ou Strip Centers) são bastante difundidos nos Estados Unidos e correspondem a cerca de 40% dos shoppings de bairro. Eles também são tendência no Reino Unido, incorporados a bibliotecas e centros comunitários. No país ele é novato: o Strip Mall chegou ao Brasil apenas no ano 2000. É possível encontrar alguns exemplos de Strip Mall em Curitiba, como o pioneiro Park Ecoville, próximo ao Park Shopping Barigui, construído em 2004. A Região Sul de Curitiba, recentemente adensada, também deve receber esse modelo de centro comercial de bairro.
Vantagens do Strip Mall
O Strip Mall tem como benefícios para os moradores da região a possibilidade de encontrar os produtos e serviços mais utilizados no dia a dia perto de casa, sem necessidade de percorrer grandes distâncias ou de enfrentar fila para estacionar. Além disso, o centro comercial de bairro oferece a possibilidade de morar e trabalhar na mesma região, já que sua instalação abre novos empregos no local, e torna o bairro mais seguro, pois, estimula o aumento de pessoas circulando nas ruas em diferentes períodos do dia.
Para quem quer empreender, o centro comercial de bairro tem como diferenciais um custo menor do que uma operação de shopping convencional. O Strip Mall (ou Strip Center) também apresenta menor concorrência, já que não há espaço para duas ou mais lojas com a mesma oferta de produtos e serviços. Além disso, por atender um público específico com mercadorias que são essenciais para a rotina diária, favorece a fidelização da clientela.
Somadas essas vantagens, o Strip Mall pode ser uma opção interessante de investimento no mercado imobiliário. Para isso, os especialistas alertam que é importante que ele seja construído num ponto estratégico do bairro, preferencialmente em esquinas, e tenha a maior diversidade de produtos e serviços possível, com uma ampla área de estacionamento. Além disso, os imóveis para aluguel devem ter valor alinhado com a capacidade financeira dos moradores da região.
(**) Foto retirada do blog Logistica
Postado por Senzala 
quinta-feira, 7 de maio de 2015
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